法国葡萄酒被迫寻求新兴市场

中国人口老龄化的日益严重，而保利地产敏锐地洞察到这一社会发展趋势与时代背景，深切关注长老的情感与生活需求。

2012年上半年，保利地产多元化经营实现较大突破，完成了商业管理公司的组建，实现了商业运营和酒店管理平台的正式搭建。保利地产的商业自持和运营在传统的写字楼之外，早已延伸至酒店、商场、综合体，乃至商业地产的顶级模式会展。

这也是一个巨头争霸的时代，上市房企中，万科、保利、中海综合能力最为突出，恒大发展模式相对单一，除了规模，尚不具备明显优势。保利地产在广东阳江的保利银滩项目累计销售额接近20亿元，位于成都的保利石象湖项目2012年内开盘销售近6亿元。2012年10月初，保利地产旗下的信保（天津）股权投资基金管理有限公司、上海保利建锦房地产有限公司力压群雄，以45亿元拿下上海徐汇区滨江地块。中海地产在地产金融上也有布局，2010年3月17日中海与工银国际等发起成立了公司首只房地产基金。保利地产高管透露，2012年前11个月保利在全国市场占有率达到1.72%，较去年增长0.48个百分点，其中珠三角实现销售额近300亿，这可是招商地产、金地集团、富力地产等一线房企在全国一年的销售额。

万科的盈利能力一直让人担忧。恒大地产公布的数据则显示，2012年111月实现合约销售额846.3亿元，提前完成年初制定的800亿元合约销售目标。在房地产行业调控越来越常态化的2013年，会有那些表现？申银万国研究员殷姿认为，保利地产利润率下滑空间有限，2013年继续快速增长。

公司市场占有率达1.58%，较2011年提升0.34个百分点。财报显示，2012年保利地产全年实现销售签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%。其中，坦桑利亚面临印度洋，风景优美，是世界著名的风景圣地，对中国人入境免签，十年来经济保持百分之十的增长，未来市场前景仍旧广阔。实现销售签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%。

截至报告期末，公司共有在建拟建项目184 个，规划总建筑面积约为 9238 万平方米。平均楼面地价3386 元/平方米，同比增长31.1%。

公司待开发项目三四线城市比重约占三成。其中待开发 4278 万平方米(按规划建筑面积计)，约 9%位于一线城市，62%位于二线城市，29%位于三四线城市。公司2011、2012年开工量都较大，分别为1503和1410万方，2013年计划开工量还将增加13%，达到1600万方。宋广菊称，本月初保利地产海外考察小组刚从非洲回来

2012年公司新进入西安、三亚、江门、郴州等4个城市，已进入城市达43个。实现销售签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%。保利是行业内增长速度较快的房企之一，明显高于万科。资料显示，保利2012年累计900万平方米的新推货中，144平米以下中小户型产品占比达92%。

归属于母公司净利润84.38亿元，按年增长29.2%。在过去两年行业最为艰难的年份，中海保利逆势实现了高速增长，万科则稍微停顿，这给了中海、保利赶超的机会。

宋广菊称，本月初保利地产海外考察小组刚从非洲回来。在房地产行业调控越来越常态化的2013年，会有那些表现？申银万国研究员殷姿认为，保利地产利润率下滑空间有限，2013年继续快速增长。

平均楼面地价3386 元/平方米，同比增长31.1%。公司的资产负债率78.19%，同比下降0.24个百分点。2012年公司新开工面积1410 万平方米，同比下降6.19%。竣工面积943 万平方米，同比增长67.05%。其中待开发 4278 万平方米(按规划建筑面积计)，约 9%位于一线城市，62%位于二线城市，29%位于三四线城市。其中，坦桑利亚面临印度洋，风景优美，是世界著名的风景圣地，对中国人入境免签，十年来经济保持百分之十的增长，未来市场前景仍旧广阔。

2013年货量充足，维持2013年销售额的预测1300亿，同比增长28%。期末预收款项905亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为42.14%。

保利地产已经不满足在国内高增长，26日，保利地产董事长宋广菊在2012年度业绩网上说明会上表示，公司预计在未来两年内将会迈出国门。公司待开发项目三四线城市比重约占三成。

公司开工量充分，维持2013年销售额1300亿的预测。保利地产日前发布业绩年报称，2012年实现营业收入689.06亿元，同比增长46.5%。

公司2011、2012年开工量都较大，分别为1503和1410万方，2013年计划开工量还将增加13%，达到1600万方。全年共计新增40个房地产项目，新增容积率面积1319 万平方米，同比增长41.4%。截至报告期末，公司共有在建拟建项目184 个，规划总建筑面积约为 9238 万平方米。报告期末，公司预收账款为905 亿元，占2013年预测收入的122%，业绩安全性较高。

在建面积3726万平方米，同比增长28.96%。保利地产步入新的里程。

对埃塞、纳米、坦桑利亚房地产市场进行了调查，拜会了坦桑利亚的领导人以及国土部部长，并和国家住建总公司进行了商谈，双方均表达了合作的意愿。至此，保利顺利取代去年崛起的恒大，重新落实第二的位置。

保利地产迅速崛起的主要原因？信达证券研究员崔娟认为，一是，这主要得力于保利全面实施的短平快开发策略。四是，是刚需定位使其在市场低迷时有较强的弹性。

公司市场占有率达1.58%，较2011年提升0.34个百分点。财报显示，2012年保利地产全年实现销售签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%在晁海保利个展开幕式上，左起分别为诺贝尔物理学奖获得者杨振宁，中国美术家协会理论委员会名誉主任邵大箴，时任全国政协副主席的白立忱，中国美术馆馆长、中国美术家协会副主席范迪安，香港中文大学原校长、国际著名文化学者金耀基，画家晁海。出席开幕式的嘉宾有白立忱、杨振宁、翁帆、刘伟平、金耀基、范迪安、邵大箴、刘骁纯、陈传席、皮道坚、陈孝信、孙本胜、王改民等文化部副部长励小捷（右）参观晁海水墨艺术展时任全国政协副主席的白立忱与晁海探讨作品诺贝尔物理学奖获得者杨振宁发言中国保利集团董事长陈洪生（前中）、总经理张振高（前左）参观展览香港中文大学原校长、著名社会学家金耀基发言中国美术家协会理论委员会名誉主任邵大箴发言杨振宁、范迪安、晁海在一起著名美术理论家皮道坚接受媒体采访著名美术理论家陈传席在仔细研究晁海作品范迪安、陈传席、金耀基参观晁海作品画家晁海与杨振宁、翁帆在展厅合影画家晁海在个展现场接受媒体采访中国保利集团董事长陈洪生参观晁海作品杨振宁、金耀基两位老朋友在晁海个展上相见非常高兴邵大箴现场认真欣赏晁海作品中国保利集团董事长陈洪生、总经理张振高、办公厅主任刘军才参观晁海速写等资料文化部励小捷副部长现场与晁海探讨绘画晁海和观众交流晁海在展厅作中国艺术的发展讲座晁海与前来参观的著名画家贾浩义妈妈抱着孩子一起来参观人头攒动的展览现场

出席开幕式的嘉宾有白立忱、杨振宁、翁帆、刘伟平、金耀基、范迪安、邵大箴、刘骁纯、陈传席、皮道坚、陈孝信、孙本胜、王改民等文化部副部长励小捷（右）参观晁海水墨艺术展时任全国政协副主席的白立忱与晁海探讨作品诺贝尔物理学奖获得者杨振宁发言中国保利集团董事长陈洪生（前中）、总经理张振高（前左）参观展览香港中文大学原校长、著名社会学家金耀基发言中国美术家协会理论委员会名誉主任邵大箴发言杨振宁、范迪安、晁海在一起著名美术理论家皮道坚接受媒体采访著名美术理论家陈传席在仔细研究晁海作品范迪安、陈传席、金耀基参观晁海作品画家晁海与杨振宁、翁帆在展厅合影画家晁海在个展现场接受媒体采访中国保利集团董事长陈洪生参观晁海作品杨振宁、金耀基两位老朋友在晁海个展上相见非常高兴邵大箴现场认真欣赏晁海作品中国保利集团董事长陈洪生、总经理张振高、办公厅主任刘军才参观晁海速写等资料文化部励小捷副部长现场与晁海探讨绘画晁海和观众交流晁海在展厅作中国艺术的发展讲座晁海与前来参观的著名画家贾浩义妈妈抱着孩子一起来参观人头攒动的展览现场。在晁海保利个展开幕式上，左起分别为诺贝尔物理学奖获得者杨振宁，中国美术家协会理论委员会名誉主任邵大箴，时任全国政协副主席的白立忱，中国美术馆馆长、中国美术家协会副主席范迪安，香港中文大学原校长、国际著名文化学者金耀基，画家晁海

实现签约金额307.58亿元，同比增长106.90%。公司通过拍卖方式取得合肥市滨湖区南宁路南侧地块，项目用地面积约19557平方米，规划容积率面积约578008平方米，成交总价约179830万元。

公司拥有该项目约76%权益。实现签约金额120.39亿元，同比增长23.63%。